Dansk DA Nederlands NL Inglés EN français FR Deutsch DE Noruego Bokmål NO Español ES Svenska SV

Vender su propiedad

Vender su propiedad en España no es fácil. Muchos vendedores no lo intentan y, como resultado, pierden al comprador.

Te ayudamos a vender tu casa.

El proceso de venta:

Los costos involucrados en la venta.

Cuando se trata de vender su propiedad debe tener en cuenta los siguientes costos, de lo contrario terminará con mucho menos en sus manos de lo que esperaba:

Impuesto a las ganancias de capital: CGT se establece en aprox. 20% de tus ganancias. Sin embargo, si no es residente, al completar el 3% de su precio de venta inicial se retendrá como una retención parcial para su responsabilidad CGT. Es responsabilidad del comprador retener este 3% y pagarlo a las autoridades fiscales en su nombre. Si su ganancia es inferior a esta cantidad, puede reclamar la diferencia. Si es mayor, debe pagar el saldo al contribuyente español después de la venta.

Plus Valia: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. La plusvalía es un impuesto local (municipal) cobrado por el ayuntamiento en propiedades cuando se venden. Se calcula sobre el valor catastral de la propiedad y la cantidad de años transcurridos desde que se cambió la propiedad por última vez. El objetivo es gravar el aumento en el valor de la tierra sobre la que se asienta la propiedad, parte de la cual se debe a mejoras en el área llevadas a cabo por el gobierno local y la comunidad en general. La base para este impuesto es el valor catastral (un valor administrativo que generalmente es diferente al valor de mercado, a veces considerablemente) de la propiedad. El monto adeudado en impuestos dependerá de cuánto tiempo el vendedor haya poseído la propiedad. El impuesto del Ayuntamiento de "Plusvalia" debe pagarse dentro de los días de 30 una vez completada su venta.

Tarifas de cancelación de hipoteca (si corresponde): si tiene una hipoteca existente en su propiedad, deberá pagar aproximadamente 1.000 Euros para garantizar que la hipoteca se cancele oficialmente en el Notario y la Oficina de Registro. A menudo, el comprador retiene esta cantidad para asegurarse de que las tarifas se administren correctamente. También puede tener algunos cargos de cancelación del banco, así que asegúrese de verificar.

Honorarios legales: si opta por utilizar un abogado para ayudarlo cuando venda, las tarifas de transmisión serán aproximadamente 1% más IVA / IVA.

Asegúrese de que todas sus tarifas de comunidad, IBI y facturas de servicios estén actualizadas.

Comisión de Agentes Inmobiliarios: si ha vendido su propiedad a través de un agente, asegúrese de tomar en cuenta sus tarifas. Nuestras tarifas serán de aproximadamente 5% más IVA.

Siempre consulte a su abogado o asesor impositivo antes de vender su propiedad, para que sepa exactamente en qué posición se encuentra usted en términos de impuestos. También podemos ofrecer su ayuda con Money Exchange para maximizar sus devoluciones.

Exigiremos que los vendedores conozcan el Decreto 218 / 2005 que nos exige como agentes tener una copia de la documentación de la propiedad para comercializar y vender su casa.

Necesitamos un acuerdo de listado firmado y todos los documentos de la propiedad. Estaremos encantados de ayudarle con la documentación. Necesitamos copias de lo siguiente:

Escritura o Copia Simple

Nota simple (podemos solicitar esto al recibir la escritura)

EPC - Certificado de calificación energética (podemos solicitarlo al recibir la reunión de Degree218)

Últimos recibos IBI (no el domiciliado)

ID de proveedores (DNI, NIE o pasaportes)

Copias de las Basuras, Agua y Facturas Eléctricas (No es la domiciliación bancaria)

Si es una propiedad basada en la comunidad, necesitaremos los datos de contacto de su administrador y la tarifa.

Llámenos, haga clic
Encuéntranos, haz clic